我应该卖掉我的房子? 3只关键财务考虑

在决定卖你的家是一个重要的财务决策。这3点财政上的考虑可以帮助您评估您的情况,以确定是否现在是一个很好的时间让你去卖。

  1. 你家的价值
  2. 出售房子的费用
  3. 出售房子的税务影响

一个阿默普莱斯金融顾问将帮助评估的基础上您的财务目标和重点销售您的家庭财务影响。


 

1.你家的价值

一个房子的价值可以随时间变化。无论你以前或去年购买你家几十年来,第一步骤之一采取在考虑出售你的家是评估你的房子有多少是值得在目前的住房市场。这里有三个常用的方法:

  • 研究房地产网站。 找到您所在地区类似的房屋是如何出售。许多网站还可以给你的你的家有多大价值的粗略估计。
  • 考虑一个评价。 正式的评估将为您提供基于区域可比房屋销售你的房子更精确的值。
  • 与房地产经纪人的工作。 房地产经纪人将帮助确定合适的上市价格为您的家庭。看看网上或要求转介到谁在你的社区经验的房地产经纪人。

是什么VS买方市场卖方市场的区别

等因素,如季节性和当地经济状况影响到你的房子的价值。

这些因素可以创造什么通常被称作买方和卖方的市场,房地产市场周期这可能会影响你的销售价格的正常部分。

  • 卖方市场 当有更多的潜在买家之外还有家待售发生。当房屋库存低,价格往往较高。作为卖家,你可以得到更多的钱为你的财产或出售它比你会在一个买方市场更快。
  • 买方市场,丰富的住宅库存为买方提供更多的住房选择和谈判采购价格的优势。你的房子可能需要更长的时间来出售给买家有更多的选择。也可能有其他卖房者在你的价格范围更激烈的竞争。

卖方市场

  • 更感兴趣的买家比待售房屋可导致竞购战。
  • 你的家可以以更高的价格出售。
  • 你可以卖你的家快。

买方市场

  • 增加的房屋库存的手段买家更多的选择。
  • 人均财产性支出在市场上更多的时间。 
  • 它以价格竞争力您的家庭是非常重要的。

当是卖房子的最佳时机?

在“最好的时光”卖房子可能是用词不当。何时卖出是由许多因素,包括个人财务状况,需求和市场决定的。然而,知道好日子卖房子可以帮助你以更高的价格卖出。 Zillow的至七月援引四月提供更好的销售机会,这取决于位置。十二月到二月往往是由于天气寒冷和节日的房屋销售在大多数市场较为低迷个月。1

在许多住房市场,上市,销售和买家的活动高峰在春季和夏季。

冬季的几个月可能会有所降低库存和更少的活跃买家。

这并不意味着你应该等待卖你的家,直到市场对你有利,或者你不能列出你的房子在一月份。考虑到住房市场状况和季节性,你可以设置一个销售价格和时间在市场上现实的期望。

2.出售房屋成本

从清洁到去杂乱绘画,有很多可以去,让你的房子的形状来卖。除了家显示准买家前的准备成本,期望支付如下:

  • 经纪人费: 典型的房地产经纪人的佣金是2.5% - 家的销售价格的3%,这意味着,该组合的房地产代理费为卖方的代理和买方代理回落5%以内都 - 6%的范围内。它的情况并不少见卖方支付佣金的两种药物。
  • 交易费用: 作为卖方,预计支付1%的交易费用 - 房价的3%。这通常包括上门检测,评估和产权保险费用。
  • 维修费用: 有时检查后,买家可能会问你,他们购买回家之前进行维修。作为卖方,你没有同意进行维修,但如果你不这样做,买家可能不想与销售经历。有时卖家列出他们的家在“原样”的条件 - 这意味着他们提供的家庭在其目前的状态,将没有维修 - 这可能会导致更少的感兴趣的买家。
  • 优惠: 如果你不希望自己做的检查维修的,买受人可以接受其他优惠来代替。例如,常见的优惠,包括更低的采购价格或支付一些买方的交易费用的。

底线:作为卖家,你应该准备付出的成本高达房价的10%。

3.出售房产税影响

你会从你家的销售利润欠税?答案取决于几个因素,如多久你所拥有的房子,它是否是你的主要住所。

在国内销售的资本利得

当你出售财产或其他投资并赚取利润,资本利得税来发挥作用。

如果你一年买它的内卖掉你的房子,从销售利润的税收待遇将是一个短期的资本收益。这意味着你要付出的正常利润的所得税率。

如果你拥有家为一年以上,利润的税收待遇将是一个长期的资本收益,这可能会比你的正常所得税率要低得多。

避免与部分121排斥资本利得税

您可能能够避免通过部分121排斥,更通常被称为一个主要住所排除缴纳资本利得税。权利要求排除在外,一般的房子必须有一个销售前是你的主要居住地为24个月,在过去五年。  

国税局允许单一报税通过主要住所排除排除了资本利得的$ 250,000的房子。例如,如果你是单身,买你的房子$ 600,000,住在它所需的时间,不受其他限制,并卖了$ 85万,你将不必缴纳资本利得的税收25万美元的利润。对于已婚夫妇联合申报,排除量为$ 500,000。在排除量附加限制或限制可能适用于某些情况下。

对出租物业的资本收益

因为全日制的出租物业是没有资格获得部分121排斥,专职出租或投资物业的业主通常会缴纳资本利得税。

然而,与1031交换,业主可以出售他们的投资物业,并立即购买“像实物”属性(通常情况下,费用相同量或更多的类似属性),而不从第一属性的利润缴纳资本利得税。告诫:1031交换是一个延期纳税,而不是豁免,所以你最终还是要付税从销售利润。 1031个交往通常需要使用一个合格的中介,以促进交流,确保符合各项税收要求。

如果我需要卖掉我的家处于亏损状态,会发生什么?

没有人买房子的计划在亏本卖,但根据市场情况和个人的需求,你可能会发现自己在你没有想到的情况。

从销售的主要居住地的损失是不能免税。因为美国国税局认为你住在一个房子“个人财产的使用,”你出售家中招致任何损失不计免赔作为资本损失。

但是,如果你斩仓您的出租物业,你可以要求这些损失所得税税前扣除。有税务专家检查,如果你在这种情况下发现自己。

有关出售家庭的税务影响的更多信息考虑美国国税局公布523(卖你的家)或咨询税务顾问。  

讨论与财务顾问卖你的家

有很多经济因素,你决定把你的房子在市场上之前要考虑的。这是一个好主意,从阿默普莱斯金融顾问,谁将会为您提供1得到的帮助:根据您的目标和需要1和财务咨询。这样做可以帮助你感觉更自信,并连接在你的财务生活的控制。